הנחיות מקצועיות להגשת תוכניות סניטריות במסגרת בקשות להיתרי בנייה
רקע
המועצה האזורית גזר מחויבת להבטיח שתשתיות המים והביוב בכל תחום המועצה יתוכננו, ייבנו, ויתוחזקו בהתאם לסטנדרטים הגבוהים ביותר.
כחלק מתהליך הגשת הבקשות להיתרי בנייה, על מגישי הבקשה להגיש תוכנית סניטרית מפורטת ואיכותית אשר תבחן על ידי גורמי המקצוע המוסמכים במועצה.
דרישות ותנאים להגשת תוכנית סניטרית
1. דרישת תכנון על ידי יועץ מוסמך
• בכל בקשה להיתר בניה הכוללת הקמת מבנה חדש על התוכנית הסניטרית להיות מתוכננת בידי יועץ סניטרי/אינסטלציה (מים וביוב) מוסמך, בעל ניסיון מוכח ורישיון מתאים.
• התוכנית חייבת לכלול חתימה מקורית של היועץ המאשרת את התכנון ואת עמידתו בדרישות התקן.
2. ציון פרטי היועץ בטבלת עורכי הבקשה
• יש לכלול את שם היועץ הסניטרי בטבלת עורכי הבקשה כחלק מהמסמכים המוגשים להיתר.
• יש לציין פרטי זיהוי מלאים ליצירת קשר: שם מלא, מספר טלפון, כתובת דוא"ל, מספר רישיון מקצועי
• יש להגיש את התוכנית הסניטרית בפורמטים: DWG, DWF, PDF
• יש לוודא שהתוכניות מוגשות בקנה מידה תקני ושהמידע בתוכנית ברור, קריא ומפורט בכל חלקיו.
דרישות תוכן לתוכנית סניטרית
3. מדידה עדכנית ותיעוד התשתיות הקיימות
יש להציג מדידה עדכנית הכוללת:
• מבנים במגרשים הגובלים
• תשתיות מים וביוב קיימות ותוואי תשתיות ביוב ציבוריות במגרשים, כולל נתיבי זרימה וגובה T.L, I.L לכל שוחה.
4. הצגת מערכות תשתית
• על התוכנית להציג ולפרט את כל מערכות התשתית הקיימות, המתוכננות או המבוקשות לביטול.
• על התכנית לכלול את הפרטים כגון: קטרי צינורות, שיפועים, מז"ח (במידה ונדרש), משאבות ומיקומן, נתוני גובה (T.L, I.L)
5. חתכים ופריסות
• חובה להציג פריסות וחתכים ברורים המציגים את חיבור המבנה למערכת הציבורית.
• יש לסמן את מיקום השוחות הציבוריות הקרובות ואת פרטיהם (כולל גבהים).
6. ניקוז וניהול מי נגר
• התוכנית תכלול תכנון לניהול מי נגר עילי בתוך תחום המגרש בלבד.
• יש להציג פתרונות לצמצום נזקי נגר והצפות כתוצאה מהבנייה, כולל אמצעים כמו: שוחות ניקוז, תעלות קליטה, שיפועים לניקוז יעיל שפיכת מי נגר לשטחים ציבוריים או למגרשים סמוכים אסורה בהחלט.
7. תכנון בריכות וג'קוזי
• יש לכלול תוכנית מפורטת עבור בריכות שחייה פרטיות (לרבות בריכת אינטקס), ג'קוזי (בנפח 5 קוב ומעלה), ובריכות נוי (על פי דרישות תקנות "בריאות העם").
• החיבור למערכת הביוב יתבצע בקו 25 מ"מ, עם ספיקה מקסימלית של 5 מק"ש, באמצעות משאבה מחדר מכונות.
• יש להתקין "גמל" עליון בגובה 50 ס"מ מעל פני הקרקע או אל חוזר למניעת זרימה חוזרת, חיבור קו מים לחדר המכונות (תת קרקעי) עם מז"ח.
8. התאמות הנדסיות למקרי פערי גובה
כאשר קיים פער גבהים בין המבנה (0.00+) לשוחה הציבורית, נדרש להציג פתרונות הנדסיים מתאימים, כגון: משאבות, התקנת אל חוזר ופתרונות נוספים לפי הנחיות היועץ.
• שוחה פרטית בתחום המגרש תותקן בגובה T.L הגבוה לפחות ב-20 ס"מ מהשוחה הציבורית.
הערות כלליות והבהרות
• כל סטייה מההנחיות לעיל תוביל לעיכובים בתהליך האישור.
• המועצה שומרת לעצמה את הזכות לדרוש מידע ופרטים נוספים בהתאם למאפייני הפרויקט והשטח.